Этим летом хорошо производителям мороженого, продажи, во всяком случае, у них идут неплохо. И ведь лето в центральной части России не особо жаркое, видимо отлично стимулирует спрос низкая цена. И в самом деле, ну что такое 20 рублей нынче.
Вот и в недвижимости все могло бы быть хорошо. Если бы цены были низкими, ну или заработные платы высокими. А то одно сплошное разочарование: инфляция, кризис, холодное лето… Понятно, что рынок недвижимости не находится в воздухе, а является продолжением макроэкономики. А квартиры это уже давно продукт массового спроса, так же, как и аренда коммерческих помещений. В бизнес срезе тоже все грустно, предприниматели может, и не впали в уныние, но оптимизация издержек даже очень заметна. Промышленники, почти все ищут, где аренда производственных помещений будет подешевле. Сделок, ориентированных на открытие новых производств совсем нет. Только уменьшение занимаемых метров. Вся «промка», во всяком случае, негосударственный сектор, озабочена выживанием. Объемы заказов упали в разы. Владельцы компаний, с огромным трудом, находившие дефицитные тогда метры, теперь вынуждены заниматься тем же самым. Опять искать, только метры меньшие. И дефицит сейчас только в одном, в низкой арендной ставке.
Проще всего сейчас искать офис, хотя искать вовсе и не надо. Их настолько много, что ставки просто обвалились на 30%и вернулись к значениям 2013 года. Цены в этом сегменте будут только снижаться. Минимальный спрос на эконом варианты, при цене 450-600 рублей за метр. Многие собственники бизнес центров готовы к существенным преференциям, если будет крупный арендатор. Но все крупные сделки закончились в 2014 году. В текущем, что то ничего пока не слышно.
Торговая недвижимость чувствует себя хорошо, в основной своей массе конечно. Все, что на т.н. «красной линии» занято. Исключения неадекватные желания владельцев. Нормальной ценой за метр в центре города является ставка до 3000 рублей. В спальных районах 1500-2000 рублей за метр квадратный в месяц. Раскрученные торговые комплексы просят с арендатора порядка 100-150 долларов США с метра. Раньше курс был по ЦБ, сейчас устанавливают либо внутренний, либо стараются перейти в рублевые ставки. Те ТРК, которые вводили в эксплуатацию в 2014 году стоят пустыми. Сетевые компании бизнес не расширяют, тем более в магазинах, чей покупательский потенциал не известен. Много пустых торговых площадей, которые находятся в стороне от пешеходного трафика. Даже невысокой (порядка 800 рублей за метр) арендной ставкой не привлечь сейчас плательщика.
Очень много появилось складов. Одно время был строительный бум и складских комплексов «А» класса было введено не мало. С ними дела обстоят также как и с новыми ТРК: все, что было построено и введено в эксплуатацию до 2014 года, более менее занято. На первый взгляд, на рынке доступна аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге. Да, предложений теперь больше, чем годом ранее. Но флагманские варианты, т.е. с коммуникациями, в отличном состоянии, и ценой до 350 р/м уходят в течение недели. Остальные, в зависимости от наполнения их опциями и конечно локации. К примеру, север города беден на промышленную недвижимость и там востребованность в ней выше.
